义乌科创新区地价重新定义 金茂6.72亿包揽平阳古鳌头姊妹地

　　浙江在线-住在杭州网4月22日讯（浙江在线记者 郑青青）今日，宁波、温州、金华共出让四宗涉宅地，分别位于宁波余姚、温州平阳、金华义乌，具体成交情况如下：

　　余姚商住地经76轮竞价，由国鸿新瑞以11100元/㎡封顶价+配套房12000㎡竞得，此次也是国鸿新瑞首次布局余姚；义乌涉宅地由金华厚朴竞得，楼面价13512元/㎡，科创新区板块地价被重新定义；金茂6.72亿包揽平阳古鳌头姊妹地。

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　　国鸿新瑞封顶配建12000㎡首入余姚

　　规划远东中五路南侧、城东路西侧地块出让面积83308㎡，容积率2.0，建筑面积166616㎡。

　　最终国鸿新瑞首入余姚，以18.49亿封顶价+12000㎡配套房竞得，成交楼面价11100元/㎡。

　　地块位于余姚中心城区板块，西侧即为浙江远东工业城，居住氛围稍打折扣。根据规划，地块西北侧需配建30000㎡安置用房，还需配建一块集中停放摩托车、电瓶车和自行车的公共区域，并以安置房8980元/㎡，地下车位6339元/㎡（按标准车位面积配置）和储藏室5811元/㎡的价格回购。

　　地块周边最近一次出让为2020年10月金地竞得的黄山东路北项目，成交价16.8亿，楼面价6885元/㎡。

　　宁波余姚地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　楼面价13512元/㎡ 义乌科创新区重新定义

　　后宅街道宗泽北路西侧、净居路北侧2#地块出让面积6816.92㎡，容积率1.5，建筑面积10225.38㎡，规划为2幢建筑层数不超过5层的商住楼，地上1-2层为商业，3层及以上为住宅。

　　地块位于义乌科创新区板块，该区块最近一次成交还是2019年，义乌市天钲置业7295元/㎡楼面价竞得德胜嘉苑项目。

　　本次地块由金华市厚朴企业管理以1.38亿竞得，成交楼面价13512元/㎡，重新定义了科创新区板块地价基调。

　　金华义乌地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　金茂6.72亿包揽平阳古鳌头姊妹地

　　平阳县鳌江镇滨江中心片古鳌头区块C-09-02地块出让面积30962㎡，容积率2.9，建筑面积89790㎡。鳌江镇滨江中心片古鳌头区块C-08-01、C-09-01地块出让面积69373㎡，容积率3.6，建筑面积248241㎡。

　　最终金茂以6.72亿元底价包揽，截至目前，金茂已在平阳古鳌头片区拿下7宗涉宅地。

　　据悉，金茂深耕平阳的原因是2020年4月，金茂与平阳县签约瓯南明珠“古鳌头”片区重大开发项目，该项目计划投资150亿元，总用地达663亩，计划打造为平阳标杆性建筑——鳌江北岸“陆家嘴”金融商务中心。

　　温州平阳地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

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